Abgelegt unter: Allgemein — amster88 28. September 2011 @ 18:36
300-metrowe mieszkanie czy dom o powierzchni 600 m kw.? Dla wiÄkszości Polaków to czysta abstrakcja. Zakup takiej nieruchomości to wydatek rzÄdu kilku milionów złotych, choÄ zdarzajÄ siÄ perełki w dużo niższej cenie. Banki wcale nie sÄ chÄtne do udzielania kredytów na nieruchomości w rozmiarze XXL.
Z okazji przypadajÄcego dziś „dnia dużego rozmiaru” Home Broker sprawdził, jakie nieruchomości o wyjÄtkowo dużych powierzchniach sÄ obecnie dostÄpne na rynku. Sprawdziliśmy też, jak banki podchodzÄ do kredytowania niestandardowych metraży. Duży format to duże pieniÄdze – przede wszystkim wynikajÄce z metrażu, ale też lokalizacji. Luksusowe apartamenty to domena centrów miast i najbardziej prestiżowych dzielnic. Duże domy, czy wrÄcz pałacyki, powstajÄ zwykle na terenach modnych przedmieśÄ. Duże metraże znajdziemy też w przedwojennych willach czy kamienicach. Te drugie nierzadko wymagajÄ generalnego remontu. W ich przypadku sam zakup nie musi oznaczaÄ wydania niebotycznej kwoty, ale na pewno wielkie wydatki pojawiÄ siÄ później.
1, 2, 3 miliony złotych, a może wiÄcej?
Kwota 1 miliona złotych za nieruchomośÄ przestała już robiÄ wiÄksze wrażenie, bo tyle kosztuje wiÄksze mieszkanie w stolicy. Ale na rynku pojawiajÄ siÄ perełki – we Wrocławiu i w Poznaniu znaleźliśmy dwa apartamenty w przedwojennych kamienicach, o bardzo atrakcyjnych metrażach w cenie poniżej 600 tys. zł. Obydwa wymagajÄ jednak generalnego remontu. Dla fascynata mogÄ byÄ jednak atrakcyjne.
Za 2 miliony kupimy już współczesny apartament w dużym mieście (ok. 200 m kw.) w ścisłym centrum lub duży dom na przedmieściach.
Ale nie w stolicy – tutaj taki kredyt wystarczy co najwyżej na zakup sporego mieszkania, ale na pewno nie w historycznej kamienicy i raczej nie w centrum miasta. Poniżej tej kwoty bez problemu znajdziemy też domy o powierzchni nie przekraczajÄcej 300 m kw. zlokalizowane do 10 km od centrów Poznania, Wrocławia czy Gdańska. W Krakowie natomiast znaleźliśmy 11-pokojowy dom o powierzchni 370 m kw., który znajduje siÄ 6 km od centrum miasta.
3 miliony nie wystarczÄ na apartament w gdyńskim „Sea Towers”, ani na 287-metrowe lokum na krakowskim Salwatorze, ale wystarczÄ na zakup 650 m kw. domu w Gdańsku, czy też blisko 400-metrowego domu położonego niecałe 6 km od centrum Wrocławia. 5 milionów to nadal zbyt mało na reprezentacyjny dom na warszawskim Ursynowie lub też 320 metrowe mieszkanie z piÄknym widokiem na SkarpÄ WarszawskÄ.
Luksus w standardzie
W nieruchomościach „dużego rozmiaru” możemy spodziewaÄ siÄ wyszukanego standardu. Apartamenty – nawet te w stanie deweloperskim - bÄdÄ miały recepcjÄ z pakietem usług konsjerż, czy prywatne siłownie lub basen. Do tego dochodzi wysoka klasa wykończenia czÄści wspólnych (kamień, egzotyczne drewno, meble).
Domy z najwyższej półki to zazwyczaj reprezentacyjne rezydencje na dużych działkach. Duża powierzchnia, kilkanaście pokoi, nierzadko własny basen, sauna i jacuzzi. Takie domy zazwyczaj przynależÄ do wiÄkszych osiedli zamkniÄtych – dziÄki czemu teren jest stale chroniony. - To nie tylko basen czy sauna. W domach tej klasy znajdziemy również piwniczki na wino, miejsca na spore garderoby, gabinety, czy też pokoje do gry w bilard. Blaty w kuchniach majÄ nierzadko ponad 10 metrów długości – wylicza Marcin Murzyński, doradca Home Broker z Wrocławia. To jednak nie wszystko. Dodatkowym wyposażeniem najwiÄkszych domów bywa też… domek gościnny.
Katarzyna Siwek, Arkadiusz Rojek, Magdalena Piórkowska
Home Broker